Dommeldal Finance BV

Dommeldal Finance BV (DF) is in Nederland gevestigde vennootschap die zich speciaal richt op (zorg)vastgoed in Duitsland en meer in het bijzonder op het investeren in vastgoed conform het concept van Limes Schlosskliniken AG, gevestigd te Keulen ((limes-schlosskliniken.de).

Achtergrond
Vanaf 2005 investeren enige aandeelhouders van DF B.V. in Duitsland en zijn verantwoordelijk geweest voor een aantal vastgoedinvesteringen in de sectoren:

• Woningen
• Kantoren
• Retail
• Verzorgingstehuizen.

Het hiermee in verband staande eigen vermogen bedroeg € 210.000.000

DF BV werkt enkel met eerste klas partijen met bewijsbare meerwaarde en sterke kapitaalbasis.
De huidige kredietwaardigheid van elke partner is door banken bevestigd. Referenties zijn beschikbaar.

Sinds 2013 ligt de focus op Duits zorgvastgoed waarbij twee projecten zijn gerealiseerd in 2013 en 2014.in Rostock en Brandenburg. De specificaties hiervan:

Aantal m²: 24.293m²

Winkels: 4.669m²

Verzorgingstehuizen (2): 14.428m² (294 plaatsen)

Kantoren: 5.196m²

Parkeergarage: 400 parkeerplaatsen

Het totaal van deze beide investeringen bedroeg € 45.150.000.

Sinds Q3 2014 ligt de nadruk op de samenwerking met LIMES Schlosskliniken Gruppe die gegeven hun aantoonbare kennis en kunde voor DF BV een ideale partner zijn. Deze samenwerking is op 20.09.2015 bekrachtigd in een raamovereenkomst met deze partner. De financiële slagkracht van deze partner is aantoonbaar en schenkt ons veel vertrouwen naar de toekomst. De ambitie om in Duitsland hun unieke concept uit te rollen, spreekt ons aan.

Bij de uitwerking van deze opzet is gekozen om het bezit van het vastgoed (en de ombouw hiervan) enerzijds en de exploitatie van het LIMES concept anderzijds gescheiden in aparte entiteiten te doen plaats vinden. Aldus is Dommeldal Finance B.V. belast met de realisatie van de verbouwing van het vastgoed en LIMES als huurder met de exploitatie van de kliniek.

Ten behoeve van het Limes Project heeft Dommeldal Finance BV inmiddels € 2.100.000 aan risicodragend kapitaal verstrekt voor de opstartfase Schloss Heiligenhoven te Lindlar.

LIMES Gruppe

Medical Garden für seelische Gesundheit

De Limes Schlosskliniken AG ("Limes") positioneert zich als een exploitant van in Duitsland gelegen hoogwaardige privé-klinieken om via de door Limes nieuw ontwikkelde formule een hoogwaardig medische behandeling te bieden voor mensen met een burn-out resp. met verschijnselen van een “ burn-out”. De huidige doelstelling is het oprichten van 7 klinieken in Duitsland. De investeerders achter LIMES Gruppe beschikken over bestuurskracht en financiële slagkracht.

De eerste kliniek "Die Limes Schlossklinik Rostocker Land – Am Teterower See" is is sinds juli 2016 operationeel en de verwachting is dat deze in januari 2017 een break-even resultaat laat zien.
In september 2016 ontving deze kliniek, als blijk van haar professionele status, de toelating van de PKV (Privat Krankenversicherung).

De unieke en innovatieve Limes-formule gaat uit van een holistische benadering waarbij de te behandelen persoon op basis van een depersonaliseerde diagnostiek de beste mogelijke medisch behandeling aangeboden krijgt in combinatie met het verblijf in een omgeving die het herstel van de gevolgen van een burn-out bevorderen.
In deze klinieken zullen derhalve geen psychiatrische e/o forensische patiënten behandeld worden.

De klinieken zullen gevestigd worden in bij voorkeur een parkachtige omgeving als basis, met hierin gelegen een reeds bestaand “Schloß” dat, ná verbouwing aangewend zal worden als ruimte voor algemene voorzieningen en daarnaast een nieuw te bouwen Kliniek, waarin de “patiëntenkamers”, doorgaans ca. 120, zullen worden gehuisvest.

De naam "Limes" is geregistreerd bij de Duitse instanties onder nummer: 3020 140 57373.
In de raamovereenkomst wordt uitgegaan van van minimaal 7 te exploiteren klinieken in Duitsland. Limes studeert ook op een uitrol in Europa. ( Engeland/ Italië )
Naar de huidige stand van zaken is de tweede te openen kliniek gepland Lindlar (Q1 2019).

Schlossklinik Heiligenhoven : Lindlar

Na de opening in Teschow volgt de realisatie van de 3e kliniek in Lindlar waarvan thans de voorbereidingen in volle gang zijn. De bouwvergunning is op 11 januari 2017 verleend, zodat wij verwachten dat de bouw per 1 augustus 2017 kan starten.

Bij de realisatie van dit voornemen is er voor gekozen om het bezit van het vastgoed (en de ontwikkeling ervan) enerzijds en de exploitatie van het Limes concept anderzijds gescheiden in aparte entiteiten te doen plaats vinden. Aldus is Dommeldal Finance BV belast met de realisatie van de (ver)bouw(ing) van het vastgoed en Limes Schlosskliniken AG als huurder met de exploitatie van de kliniek. Als "General Unternehmer" hebben wij een contract afgesloten met de Duitse dochter van Van Wijnen.

De realisatie van de verbouwing van het bestaande Schloß alsmede de bouw van de stichten kliniek geschiedt voor rekening en risico van een indirect door Dommeldal Finance BV opgerichte projectvennootschap : Projektgesellschaft Schloss Heiligenhoven mbH & Co. KG. (PG), welke PG als “Bauherr” zal fungeren. De projectcoördinatie is in handen van Arcadis Duitsland.

Uitgangspunt van PG is dat waar mogelijk bij de (ver)bouw bij voorkeur de meest hoogwaardige partijen betrokken zullen worden die in en of omgeving van Lindlar gevestigd zullen zijn.

Als “projektdata” kunnen de volgende onderdelen globaal benoemd worden :

Omvang bouw :

• Bestaand gebouw : 3.646 m2
• Nieuwbouw : 6.800 m2
• Totaal 10.446 m2

• Aantal bedden : 118

Economische aspecten

• Te verwachten is dat de lokale middenstand zal profiteren van de in/uitstroom van de kliniek. Bewoners alsmede hun verwanten/kennissen zullen in Lindlar inkopen doen, winkelen, restaurants bezoeken en in hotels overnachten .
• Bij de uitvoering van de bouwwerkzaamheden wordt er naar gestreefd, waar mogelijk gebruik te maken van lokale en/of in de regio gevestigde ondernemingen. Als zodanig kunnen genoemd worden : electro , timmerwerk, schilderwerk, grondverzet, dakbedekking, gevels, e.d.
  Er zal uitsluitend samen gewerkt worden met de meest hoogwaardige partijen, zoals IAA Architecten, Arcadis Deutschland GmbH etc..
• Thans is sprake van het creëren van ca 99 nieuwe arbeidsplaatsen, t.b.v. ondersteuning, administratie, algemene zaken,secretariaat medisch personeel, exclusief artsen.

Sociale aspecten

• In de kliniek zal behandeling van psychische ziekten plaats vinden, in het bijzonder depressie, angst en slaapstoornissen en andere symptomen die kunnen optreden in verband met burnout. In de kliniek zullen derhalve geen psychiatrische e/o forensische patiënten behandeld worden.
• Door de verbouwing/renovatie van het Slot zal het Slot als cultureel erfgoed voor Lindlar behouden blijven en door de burgers gebruikt kunnen worden voor culturele doeleinden.

Culturele aspecten

• De kliniek wil deel uitmaken van de gemeenschap van Lindlar. In dit kader zal in overleg met Gemeente en betrokkenen voorlopig twee maal per jaar of indien bedrijfstechnisch mogelijk vaker, een gedeelte van het Slot opengesteld worden voor muziek-/toneeluitvoering c.a. alsmede voor workshops schilderen, tekenen almede andere vormen van culturele uitingen.
• Tevens zal, ter verbetering van de beleving van de Openbare Ruimte (“het park”) nog opdracht worden gegeven, in samenspraak met de Gemeente Lindlar aan een kunstenares om een Skulptur te creëren.

Natuur

• Het park rondom het slot blijft toegankelijk voor publiek en bezoekers.
• Gemeente zal mee kunnen beslissen over inrichting openbare gedeelten qua kunstwerken en andere vormgeving. Aldus kan naar verwachting een opwaardering van het landschap ontstaan.